Conquistar o primeiro imóvel é um dos sonhos mais importantes da vida adulta, e o FGTS (Fundo de Garantia do Tempo de Serviço) sempre foi um grande aliado nesse momento. Agora, em 2025, o governo atualizou as regras para financiar imóveis com o fundo, ampliando o valor máximo que pode ser financiado e criando um modelo de crédito mais acessível.
Essa mudança promete facilitar o acesso à casa própria, especialmente para quem deseja sair do aluguel e investir em um patrimônio estável e de longo prazo.
Quer descobrir tudo sobre as novas regras para o uso do FGTS na hora de financiar um imóvel? Então, continue a leitura e saiba mais.
Por que o Governo Atualizou as Regras do FGTS?
O governo atualizou o modelo de crédito habitacional para acompanhar o aumento dos custos de construção e a demanda por moradias nas grandes cidades. A medida, dessa maneira, elevou o teto de financiamento do FGTS e ajustou as condições do Sistema Financeiro da Habitação (SFH) para refletir o novo cenário econômico.
O objetivo é estimular o setor da construção civil e facilitar o acesso ao crédito, permitindo que mais brasileiros consigam financiar um imóvel dentro das condições do FGTS — especialmente famílias de classe média que antes ficavam fora do limite do programa.
Com essa atualização, o fundo passa a atender um público mais amplo, que busca imóveis bem localizados, com conforto e potencial de valorização.
Novo Limite de Valor para Imóveis com uso do FGTS
A principal mudança anunciada em 2025 foi o aumento do valor máximo dos imóveis que podem ser financiados com recursos do FGTS. O limite, que antes era de R$ 1,5 milhão, passou para R$ 2,25 milhões, permitindo, assim, que mais compradores utilizem o fundo na entrada ou na amortização do crédito imobiliário.
Dessa maneira, esse novo teto amplia o alcance do SFH e abre espaço para o financiamento de imóveis de médio e alto padrão, sem excluir quem está comprando o primeiro lar. Assim, famílias de classe média agora têm mais opções de apartamentos bem localizados e com espaço para planejar o futuro — tudo dentro das regras do FGTS.
Porém, com o limite ampliado, surge também a necessidade de entender as condições para usar o benefício corretamente.
Quem pode usar o FGTS e como ele funciona em 2025
Usar o FGTS para financiar um imóvel continua vantajoso, mas é importante atender aos critérios estabelecidos:
- Ter, no mínimo, três anos de trabalho com carteira assinada sob o regime CLT (não necessariamente consecutivos);
- O imóvel deve ser residencial, urbano e destinado à moradia própria;
- Não possuir outro financiamento ativo pelo SFH;
- Não ser proprietário de outro imóvel residencial na cidade onde pretende comprar.
Os bancos podem financiar até 80% do valor do imóvel, com taxas de juros que chegam a 12% ao ano. O FGTS pode ser usado como entrada, complemento de pagamento ou amortização do saldo devedor ao longo do contrato.
Essas condições tornam o financiamento mais flexível e acessível, especialmente para quem está em busca do primeiro imóvel e deseja construir estabilidade financeira.
Impactos das Novas Regras para o Mercado e o Comprador
O novo modelo de crédito habitacional traz efeitos positivos tanto para o setor imobiliário quanto para o consumidor final. A estimativa é que o novo limite aqueça o mercado, além de incentivar novos lançamentos e ampliar a concorrência entre os bancos.
Sendo assim, para quem deseja financiar um imóvel, a mudança significa mais poder de escolha, condições de pagamento mais equilibradas e a possibilidade de adquirir unidades em regiões com melhor infraestrutura, segurança e acesso aos centros de trabalho e lazer.
Agora que já conhecemos as principais mudanças e impactos do novo limite, vejamos, a seguir, como se preparar para o financiamento.
Como se Planejar para Financiar um Imóvel com o FGTS
Antes de iniciar o processo de financiamento, é essencial planejar-se. Veja algumas orientações práticas:
- Verifique o saldo do FGTS no aplicativo ou site da Caixa;
- Simule o financiamento em diferentes bancos para comparar juros e prazos;
- Organize sua documentação com antecedência;
- Avalie o imóvel de acordo com o limite de R$ 2,25 milhões;
- Converse com um especialista para entender as condições ideais para o seu perfil.
O planejamento financeiro é o que transforma o sonho da casa própria em uma conquista sólida e sustentável.
Conheça as oportunidades da UP Imóveis
Com as novas regras do FGTS, o acesso ao crédito imobiliário está mais amplo e vantajoso. Agora, imóveis de até R$ 2,25 milhões podem ser financiados com condições que valorizam o investimento e facilitam a compra do primeiro lar.
Se você está pronto para financiar um imóvel e conquistar a casa própria, entre em contato com a UP Imóveis. Nossa equipe vai ajudar você a encontrar o empreendimento ideal dentro das novas regras do FGTS e acompanhar cada etapa do processo de compra — da simulação ao financiamento aprovado.
Dúvidas Frequentes
Qual é o novo limite para financiar imóveis com o FGTS?
O valor máximo passou de R$ 1,5 milhão para R$ 2,25 milhões em 2025.
Quem pode usar o FGTS no financiamento?
Trabalhadores com mínimo de três anos de carteira assinada, sem outro imóvel ou financiamento ativo pelo SFH.
Para quais tipos de imóveis o FGTS pode ser usado?
Apenas para imóveis residenciais, urbanos e destinados à moradia própria.
Como o FGTS pode ser utilizado na compra?
Pode servir como entrada, complemento do pagamento ou amortização do saldo devedor.
Qual é o percentual máximo financiado pelos bancos?
Até 80% do valor do imóvel, com juros que podem chegar a 12% ao ano, conforme o banco.
